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二、房屋租賃期間承租人可單方解除合同的情形有哪些

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條的規(guī)定，不管當(dāng)事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀而不能出租的，當(dāng)事人可以解除合同;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如租賃期本應(yīng)9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求賠償;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如承租人兩個(gè)月未交租金，出租人催告后仍未補(bǔ)交，那么出租人即可解除合同并要求賠償;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、房屋租賃期間電器自然損壞的維修責(zé)任由誰承擔(dān)

具體根據(jù)租賃合同如何約定的，沒有什么特別約定的話原則房東負(fù)責(zé)維修。《城市房屋租賃管理辦法》第十九條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條：出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。有以上內(nèi)容可以證明。

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